Fuente: Grupo En Concreto/ Redaccfión

Hay que ver hacia los de menores ingresos

Frente a la incertidumbre que vive el sector inmobiliario nacional, derivado una elevada inflación que ha disparado los precios de los materiales y la crisis por pandemia, es un buen momento para invertir en vivienda que enfrenta retos importantes como atender más el sector de más bajos recursos, coincidieron el director general de Grupo Sadasi, Enrique Vainer, Jesús Sandoval, director general de Grupo Ruba, así como Isacc Metta director general de Hogares Unión.

En un panel organizado por GRUPO EN CONCRETO que dirige Mariel Zúñiga, Enrique Vainer dijo que lo que también ha incrementado su costo es la tierra, por lo que se pronunció por la desregulación y desgravación, para evitar que este sector, vea afectada su productividad este 2022.

Precisó que a pesar de que se ha complicado conseguir tierra a valores razonables para continuar haciendo los productos que hacen y ha sido una búsqueda tremenda, los bancos de tierra no son la solución porque no siempre funcionan y hay ejemplos de desarrollos mal logrados porque se hicieron en zonas alejadas y los costos de transporte lo hicieron inviable.

“Creo que hay opciones como desregulación y desgravación, tenemos muchos costos ocultos que es por trámites, cuánto tiempo tenemos que esperar en algunos lugares desde que compramos la tierra hasta que podemos empezar obra, no en todos los municipios o en todos los estados existe la misma visión del cómo sí , no existe la visión de que haciendo vivienda se beneficia todo mundo, la vivienda a nivel estatal, municipal y federal genera empleo, impuestos, bienestar, es un satisfactor social por donde le busquemos”, señaló.

Indicó que, aunque hay municipios que, sí facilitan las cosas, otros no, por lo que es necesario volver a repetir lo que ya se hizo con el llamado “desregulometro” que es poner la lista de cuánto tarda un trámite en un determinado lugar y en otro, en un estado, cuántos días tardan en concretar la electricidad y todo eso, son costos financieros que se le tienen que repercutir porque llega un momento en que como desarrollador no se pueden absorber.

“Hay procesos muy interesantes a los que nos vimos obligados durante la pandemia, muchos de los trámites empezaron a hacerse de manera híbrida en algunos lugares a través de internet y empezó la creatividad, pero imagínate los registros públicos de la propiedad que en todo el país se pudiera lograr que estuvieron trabajando en línea con las notarías, los municipios, que los derechos se pagarán a través de un teclazo en la computadora”, indicó.

En cuanto a la desgravación, Vainer, dijo que en algunos lugares se sigue viendo a la vivienda como un tema recaudatorio y eso puede llegar a hacer inconveniente hacer vivienda por lo que se tiene que pensar que los derechos son una cosa y los impuestos otra.

El director de Sadasi, añadió que otra opción es industrializar sus procesos, ser cada vez más eficientes en la forma de construir, utilizar materiales nacionales, sustituir algunos que se han venido encareciendo de manera desproporcionada por otros de la misma calidad pero que no suben igual, así como ser premiado por los proveedores por ser ordenado y cumplido lo que podría beneficiar en costos y tasas.

“Todos estos son detalles, que al juntarlos se logran tener precios poco mejores en los insumos, costos financieros y demás, y pueden todavía mantenerse en un segmento de mercado que es el que buscas tener, pero no es fácil, en eso estamos, hemos tenido otras crisis, pero hemos salido bastante bien gracias a bancos y autoridades en estos dos años de pandemia y las cosas pueden ir bien, es buen momento para el sector”, añadió.

Indicó que esquemas crediticios hay más que en cualquier otra época, de Infonavit, del Fovissste y de los Bancos , la tasa de interés a pesar de que se ha venido incrementando a nivel TIE de alguna manera los bancos han sido conservadores y han estado estables sus tasas de interés de manera razonable a sabiendas de la inflación por arriba del 7% en acero, plástico, cemento, para un comprador es la mejor oportunidad de comprar para evitar la repercusión de los precios.