Fuente: El Economista/ Camila Ayala Espinosa

  • Se registraron más de 246,000 metros cuadrados de absorción bruta, esto es 46% superior a la cifra registrada durante enero-marzo del 2021.

La vocación comercial y la apuesta logística en plena pandemia permitieron que la Ciudad de México y su Zona Metropolitana en el primer trimestre del 2022 registraran más de 246,000 metros cuadrados (m2) de absorción bruta, esto es 46% superior a la cifra registrada durante enero-marzo del 2021, dio a conocer CBRE Group.

Por medio de un reporte, la firma de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales más grande del mundo informó que la absorción neta de la región registró más de 256,000 m², esto es 140% mayor a la absorción del mismo periodo del 2021.

“El dinamismo fue motivado por la entrega de proyectos Built To Suit, que concluyeron su construcción, así como a la alta actividad de los corredores de Tepotzotlán, Cuautitlán y Tultitlán (CTT)”, aseguró en su publicación.

Precisamente, en la absorción bruta del primer trimestre del 2022, más de 102,000 m² fueron comercializados para el sector logístico. A nivel de corredor, Tepotzotlán obtuvo 52% de la absorción por inquilinos de logística, seguido de Cuautitlán (con 26%), Tultitlán (con 19%) y Tlalnepantla (con 3 por ciento).

En términos generales, Tepotzotlán también obtuvo 52% de la absorción bruta de la Ciudad de México y su Zona Metropolitana en el primer trimestre del 2022, mientras que Cuautitlán registró 20%, Tlalnepantla 13%, Tultitlán con 12% y los corredores del interior de la capital del país con 4 por ciento.

Al cierre del primer trimestre del 2022, existe un pipeline de construcción con más de 467,000 m², concentrados en su mayoría en el CTT, con la siguiente distribución, 49% en Cuautitlán, 29% en Tepotzotlán y 17% en Tultitlán, mientras que 5% del restante son en corredores suburbanos de la Ciudad de México.

En tanto, según el análisis de la firma, la tasa de vacancia cerró con 3.9%, esta es la tasa más baja registrada en los últimos 3 años.

“Representa 372 m² vacantes y con un decremento anual de 3 puntos porcentuales respecto al primer trimestre del 2021. Casi 27% de la nueva oferta del trimestre ingresó vacante. En términos de superficie, Cuautitlán tiene la mayor cantidad de metros vacantes (122,000 m²), mientras que Iztapalapa-Tláhuac continúa sin vacancia”, refirió el documento.

Para entender el panorama, ahondó la compañía, hay que partir del dinamismo que está teniendo el sector comercios en la región y el mercado de consumo que hay.

Por ejemplo, de acuerdo con las cifras preliminares de la Secretaría de Economía, de enero a diciembre del 2021, la Ciudad de México acumuló un total de 5,056.9 millones de dólares por IED, posicionándose como el mayor receptor de inversión a nivel nacional con el 16% de participación.

Precisamente, las nuevas inversiones del 2021 en la urbe crecieron un 28.1% respecto a la cifra acumulada de 2020 y fue el sector comercio el que recibió mayor inversión durante el 2021.

Los ingresos totales del comercio al por mayor y al por menor durante enero del 2022 han mostrado recuperación, con una variación del 11.8% y 18.3% respectivamente frente al mismo mes del 2021, es por ello, por lo que lo que el proceso logístico ha impulsado la demanda en el sector industrial de manera importante en los últimos años.

Demanda
CBRE Group dio a conocer que durante el primer trimestre 2022 la nueva demanda de espacios industriales fue concentrada en Tepotzotlán con más de 102,000 m²; el rango de superficie requerida fue de 2,000 a 20,000 m², ocupándose de inmediato los nuevos productos en el corredor.

El sector logístico predominó en la absorción neta del corredor durante el trimestre (más de 53,000 m² de absorción), seguido de manufactura y tecnología.

Tlalnepantla, Tultitlán y Cuautitlán registraron una demanda neta de 30,000, así como de 28,000 y 20,000 m², respectivamente, en sus transacciones del primer trimestre del 2022.

Los sectores que presentaron mayor actividad en estos corredores fueron el logístico (48%), seguido de manufactura (10%) y del e-commerce (5 por ciento).

Inventario
En materia de inventario, únicamente tomando en cuenta a la Ciudad de México, se cerró con 9.59 millones de m2, lo que significó un incremento anual del 4.6 por ciento.

“Más de 127,000 m² de nuevos espacios industriales fueron entregados durante el primer trimestre del año. Se espera que para el segundo trimestre de 2022 la nueva oferta sea de aproximadamente 200,000 m², lo que podría ayudar a la tasa de vacancia”, subrayó la compañía.