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Contrato de Reconocimiento de
Adeudo e Hipoteca

 

CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE ADEUDO E HIPOTECA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, REPRESENTADA POR , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA "LA ACREEDORA" Y, POR LA OTRA PARTE, , REPRESENTADA POR, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ "LA DEUDORA", DE ACUERDO CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

I. "LA DEUDORA" declara:

a) Que mediante escritura pública número , otorgada el de de 19, ante el Notario Público Número de esta ciudad, señor licenciado , e inscrita en el Registro Público de la Propiedad, Sección de Comercio, bajo el número , a fojas, volumen del libro tercero, adquirió por la propiedad del inmueble ubicado en el número de las calles de de la ciudad de , el cual tiene las siguientes medidas, linderos y colindancias:

b) Que el inmueble mencionado es de su exclusiva propiedad y se encuentra libre de todo gravamen y responsabilidad y está al corriente en el pago de todos los impuestos y cargas fiscales que causa, así como del pago de los derechos por consumo de agua, cooperación o cualquier otro concepto, con excepción del gravamen hipotecario que se menciona en el inciso siguiente.

c) Que reconoce adeudar a la acreedora la cantidad de $, por concepto de diversas operaciones de compraventa de materiales y productos que ha adquirido de la misma, la cual está documentada de la siguiente forma:

d) Que para garantizar el pago puntual del adeudo mencionado, desea otorgar en garantía hipotecaria el inmueble descrito en el inciso a) precedente, en los términos y condiciones que se precisan en las cláusulas de este documento.

Sentado lo anterior, las partes celebran el contrato que se consigna en las siguientes:

C L A U S U LA S

PRIMERA.- "LA DEUDORA", representada como ha quedado dicho, reconoce adeudar a "LA ACREEDORA" , la cantidad de $ .

SEGUNDA.- "LA DEUDORA" se obliga a pagar la suma que reconoce adeudar en un plazo de meses, sin intereses salvo aquellos que se causen en caso de mora, mediante mensualidades, por la cantidad de $ , cada una de ellas, mismas que incluyen el capital e intereses, con vencimiento el primer pago el día del mes de de .

TERCERA.- Los pagos a que se refiere la cláusula anterior deberá efectuarlos "LA DEUDORA" en el domicilio de "LA ACREEDORA", sin necesidad de previo cobro, precisamente los días .

CUARTA.- "LA ACREEDORA" tendrá derecho a dar por vencido anticipadamente el plazo convenido para el pago del adeudo y exigir a su contraparte el pago del total del adeudo y sus accesorios, gastos y costas del juicio, en su caso, además de en las hipótesis previstas por la Ley, en las siguientes:

1) Si la parte deudora no cubre cualquiera de las mensualidades a que se refiere la cláusula segunda anterior. 2) Si la parte deudora transmite la propiedad que va a hipotecar, si la afecta en fideicomiso, la grave en garantía colateral de crédito refaccionario, de habilitación o avío y operaciones bancarias con posterioridad a la

fecha de firma de esta escritura, pretende hacer renuncia a la prelación o jerarquía del crédito en este instrumento garantizado, lo da en arrendamiento por un plazo mayor de un año o recibe anticipos de rentas por más de dos meses, sin permiso previo y por escrito de "LA ACREEDORA".

QUINTA.- La parte deudora en forma expresa, sin perjuicio de la obligación general de sus bienes, garantiza a "LA ACREEDORA" el pago del adeudo, el de sus intereses por más de tres años, con tal de que éstos no excedan de cinco en perjuicio de tercero, en los términos del artículo dos mil novecientos quince en relación con el mil ciento sesenta y dos del Código Civil vigente en el Distrito Federal, gastos y costos en caso de juicio con la hipoteca especial y expresa que constituye en primer lugar sobre el inmueble descrito en la declaración primera, datos que se tienen aquí por íntegramente reproducidos como si se insertasen a la letra. La hipoteca a que se refiere el párrafo anterior comprende cuanto enumeran los artículos dos mil ochocientos noventa y seis, y dos mil ochocientos noventa y siete del Código Civil y permanecerá en vigor no sólo por el plazo pactado, sino por el de su prescripción, mientras permanezcan insolutos el capital y los accesorios que por ésta se garantizan. De las estipulaciones relativas a intereses por más de tres años y de la consignada en el párrafo anterior, se tomará también razón en el Registro Público de la Propiedad correspondiente.

SEXTA.- Si fuere necesario juicio, "LA DEUDORA" conviene:

1) Que no aceptará ser la depositaria del inmueble hipotecado o de los bienes que se embarguen. 2) Que "LA ACREEDORA" queda expresamente facultada, llegado el caso, para señalar los bienes que deban embargarse y que al hacer el señalamiento no se sujetará al orden establecido por el artículo quinientos treinta y seis del Código de Procedimientos Civiles, en los términos de la fracción primera del artículo quinientos treinta y siete del mismo Código. 3) Que servirá de base para el remate del inmueble hipotecado, la cantidad que resulte del avalúo que al efecto practique una Institución Bancaria a solicitud de "LA ACREEDORA".

SÉPTIMA.- Para cualquier controversia a que dé lugar el presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales de la ciudad de , renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de su domicilio o por cualquier otro motivo.

OCTAVA.- Para todas las notificaciones y requerimientos que deban hacerse las partes, en relación con los contratos antes mencionados, aún las personales en caso de juicio, señalan como sus respectivos domicilios los siguientes:

 

"LA ACREEDORA"

"LA DEUDORA"

 

P E R S O N A L I D A D

, es una sociedad mexicana constituida por escritura pública númerode fecha otorgada ante el Notario Público número de la ciudad de , señor licenciado , e inscrita en el Registro Público de la Propiedad, Sección de Comercio, bajo el número , a fojas , volumen del libro tercero.

, es una sociedad mexicana constituida por escritura pública númerode fecha otorgada ante el Notario Público número de la ciudad de , señor licenciado , e inscrita en el Registro Público de la Propiedad, Sección de Comercio, bajo el número , a fojas , volumen del libro tercero.

El representante de "LA ACREEDORA" acredita su personalidad con testimonio de la escritura número de fecha , otorgada ante la fe del Notario Público número del , señor licenciado , e inscrita en la Sección de Comercio del Registro Público de la Propiedad de la ciudad de , bajo el número , a fojas del volumen del libro .

 

El representante de "LA DEUDORA" acredita su personalidad con testimonio de la escritura pública númerode fecha , otorgada ante la fe del Notario Público número del , señor licenciado, e inscrita en la Sección de Comercio del Registro Público de la Propiedad de la ciudad de bajo el número , a fojas, del volumen del libro

Enteradas las partes del alcance, efectos y fuerza legal del contenido del presente contrato, lo firman de conformidad ante la presencia de dos testigos, en la ciudad de , a los días del mes de de mil novecientos .

 

 

"LA ACREEDORA"

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"LA DEUDORA"

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T E S T I G O S
 

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