Ramón Rodríguez Fernández, miembro del Grupo de maquinaria de la CMIC, Ingeniero Mecánico, consultor, especialista en maquinaria y Perito Valuador del Colegio de Ingenieros Mecánicos y Electricistas, A.C.

La implementación de la valuación se pierde en los orígenes de la historia. En La Nueva España, los conquistadores iniciaron los trabajos Valuatorios cuando en 1528, el Cabildo de la Ciudad realiza el primer avalúo para el libramiento a Rodrigo Pontecillos.

El “dar valor” a las cosas nos ha llevado a cambios culturales muy importantes, tanto así, que desde que los fenicios “inventaron” la moneda para la sustitución del Trueque, hasta la fecha, la humanidad ha tenido múltiples formas de “valuar” sus pertenencias o propiedades.

Una de las medidas más importantes de la valuación es la “deseabilidad” por la tenencia o pertenencia de los bienes. Conforme nos apegamos más a nuestras pertenencias, más valor les otorgamos, independientemente de su “valor real”.

Relación entre Costo, Precio y Valor

Es imperativo hacer una diferenciación de estos términos, ya que es muy común utilizarlos irreflexivamente.

Para un Valuador Profesional:

El Costo es la suma de gastos y erogaciones efectuados en la elaboración de un bien, incluyendo materiales, mano de obra e imprevistos, siendo representativo de la inversión.

El Precio es el monto o cantidad pagada por el comprador al vendedor de un bien. Normalmente es la suma del costo del bien más la ganancia que pretende el vendedor.

El Valor, de acuerdo con las definiciones anteriores, es un término relativo que significa la apetencia de poseer la propiedad del bien, y ha de expresarse en relación con otra propiedad o con unidades monetarias.

Definición de Avalúo (Dictamen de valuación): “Es la estimación del valor de un bien debidamente identificado, en una fecha determinada, y estando justificado por la presentación y análisis de datos reales y reveladores”.

Actualmente existen tres niveles de personas para realizar avalúos:

Primer Nivel. El público en general, quien es el propietario de los bienes y los desea comprar, vender, enajenar, hipotecar, etc.

Segundo Nivel. Vendedores especializados, corredores, inversionistas, administradores, prestamistas, etc. Ninguno de estos personajes elabora avalúos en forma profesional.

Tercer Nivel. Valuadores Profesionales. Profesionistas con registro de Perito en un Colegio Profesional y/o con estudios de postgrado y con cédula profesional emitida por la Dirección General de Profesiones de la SEP como Especialistas en Valuación.

Los Valuadores profesionales, además, estamos Sujetos a un estricto Código de Ética Profesional, que aceptamos cumplir y firmamos cuando recibimos las acreditaciones como Peritos o Especialistas.

Objeto de un Avalúo: El Objeto fundamental de un Avalúo es el de estimar el valor de un bien. El valor más comúnmente buscado es el de Mercado, pero existen otros tipos de valor que  son útiles en la toma de decisiones o establecer políticas en la empresa.

Dependiendo del objeto del Avalúo, se clasifican como:

1.      Actual

2.      Prospectivo

3.      Retrospectivo

4.      Inicial o base

5.      Recurrente

6.      Orden de Magnitud

7.      Fraccional

8.      Hipotético

9.      Masivo

10.    Maestro

Como cualquier activo de la empresa, la maquinaria debe reflejar los valores más idóneos en los estados financieros de la misma. Esto se logra con un buen avalúo. Además, los valore distorsionados de los activos generarán costos distorsionados en  la integración de los precios unitarios de las obras.

De esto último se desprende la importancia que refleja un avalúo profesional de los activos de maquinaria. Ya sea que requieran vender una máquina cuando ya cumplió su ciclo en la empresa o cuando su vida útil ya está por terminarse. Asímismo, si requiere comprar algún equipo usado, o si requiere asegurarlo, o para darlo en dación de pago, o para formar una nueva sociedad o empresa, o para liquidarla y terminarla, o para soportar algún crédito Fiscal, o para la reexpresión de estados financieros (aplicando los lineamientos del Boletín C-15 editado por el Instituto de Contadores Públicos).

Además de este reflejo de valores, existen otros propósitos para hacer avalúos de nuestros activos, como sigue:

Los procedimientos y lineamientos técnicos utilizados para la elaboración de un Dictamen de Valuación (Avalúo) son de la exclusiva responsabilidad del Valuador Profesional y/o de la(s) institución(es) que realizan y ejecutan el Dictamen.

Y usted amable lector. ¿Para qué requiere un avalúo?