CONVOCATORIA 2004 A TRABAJADORES DE FOVISSSTE

Finalmente fue publicada por el Fondo de la Vivienda del ISSSTE, la convocatoria al proceso de selección para el otorgamiento de crédito hipotecario, misma que al cierre de esta edición estaba programada del 8 al 26 de marzo de 2004. La distribución de los créditos se hará con base en los acuerdos de la comisión ejecutiva del Fovissste, que señalan que el 75% de los créditos hipotecarios se asignen a la adquisición o construccion de paquetes de vivienda previamente registrados en el fondo; el 15% a adquisición de vivienda terminada disponible en mercado abierto y el 10% restante a las modalidades de construccion individual de vivienda en terreno propio, reparación, ampliación, o mejoramiento asi como la redención de pasivos. El programa 2004 de otorgamiento de créditos asignará un total de 48 mil préstamos hipotecarios, y serán distribuidos de acuerdo a los criterios de equidad y proporcionalidad. Los créditos para vivienda serán asignados mediante sorteos públicos, conforme a lo dispuesto en la primera de las reglas para la operación de los créditos. Las inscripciones de los derechohabientes se realizarán a través de las oficinas receptoras tales como dependencias y entidades públicas donde laboran, organizaciones sindicales que los representan y departamentos de vivienda de la Delegaciones del ISSSTE. A efecto de garantizar transparencia y equidad en todo el proceso de asignación de créditos, por ningún motivo el fondo de la vivienda del ISSSTE aceptará la realización de algún trámite a través de empresas constructoras o desarrolladoras y en todo momento se ajustará a los términos de la propia convocatoria Los sorteos ordinarios se realizarán durante la segunda quincena del mes de abril del 2004 conforme a las fechas, horarios y localidades que publique el ISSSTE en cada entidad federativa a más tardar el 15 de abril de 2004. Los resultados definitivos serán publicados en los periódicos de amplia circulación durante la primera quincena del mes de mayo de 2004 Registro de oferta de vivienda El registro de paquetes de vivienda permanecerá abierto durante el 2004, sin que hasta el momento la jefatura de servicios de evaluación de proyectos y promoción de la vivienda, haya especificado la fecha de cierre.

Acciones para equilibrar la oferta de vivienda y demanda de credito en INFONAVIT

El programa de créditos de vivienda tradicional sufrió a finales del 2003 un excedente de 37,750 créditos por encima de la meta anual del Instituto, provocando que se solicitara al H. Consejo de Administración la autorización y el uso de la línea de factoraje por un monto de 4 mil millones de pesos en forma bimestral hasta marzo del 2004, para poder atender tal situación.

Como consecuencia de la utilización de esta línea de factoraje, la liquidez del Instituto se vio afectada así como en su programa crediticio para el 2004. Para evitar que se presente una situación similar para este 2004 el Insituto dará a conocer oportunamente la información de la oferta de vivienda y la demanda de créditos para dar certidumbre al tren de vivienda. Se presenta en esta sección un avance de lo que será esta información

Demanda Con base en las cifras reportadas a la fecha en las tres zonas, el promedio de avance con respecto a la meta crediticia de Vivienda Tradicional programada es ya del 58% (115,336 créditos), lo que refleja un ritmo fuerte si se considera que nos encontramos en los primeros meses de 2004. Para la zona norte el porcentaje de avance es del 76%, para la zona centro de 52% y para la zona sur de 39% respecto de la meta anual; estas cifran incluyen, los crédtios otorgados a la fecha y las solicitudes de crédito ya ingresadas pendientes por atender, De lo anterior se concluye que solamente hay disponibles 84,664 créditos de vivienda tradicional para los siguientes 3 trimestres.

Informe sobre la demanda de vivienda terminada por zona

Resumen de demanda por zona

Oferta

El Insituto tiene una oferta registrada en vivienda tradicional de l66,685 unidades, de las cuales 12,539 estan con recursos asignados, 13,275 con solicitud de recursos y 50,559 viviendas están ya vinculadas, Considendando que ya estan comprometidos los recursos para estas 76,373 viviendas, queda un todal de 90,312 viviendas registradas en proceso de construcción. Considerando que solo hay disponibles 84,664 créditos, estamos hablando ya de una sobreoferta en el primer trimestre del año en la meta de vivienda tradicional.

Informe sobre la oferta de vivienda por zona

Resumen por zona de la oferta de vivienda

Créditos disponibles En las siguientes tablas se presenta un comparativo entre el número de créditos disponibles y el numero de viviendas ofertadas, se puede apreciar que en algunos Estados, los créditos disponibles se encuentran muy por debajo de la cifra de la oferta ya presentada.

Sobreoferta de vivienda tradicional por entidad federativa

Resumen de sobreoferta de vivienda por grupos

CONCLUSIONES

En 2003, se adelantaron 45,074 créditos en 23 delegaciones que sobrepasaron su meta anual El pago de este adelanto repercutió en la disponibilidad de Programa Operativo Anual Adicionalmente, solo fue posible absorber 25,874 créditos del adelanto en 2003, por lo que en el programa de 2004 se inició con un avance de 19,200 créditos En los estados que comenzaron con este avance se han autorizado recursos, principalmente vía factoraje.

Es Insituto pretende establecer medidas de carácter transitorio para reducir paulatinamente el uso de factoraje durante 2004 y absorber gradualmente el impacto de la burbuja de sobreoferta de 2003.

Dar a conocer la información a tiempo es una de las estrategias que INFONAVIT está utilizando para evitar que se agudize el problema de la sobreoferta.

Es recomendable que los constructores presten atención a esta información para tomar las decisiones adecuadas para su programa de construcción 2004.